• <button id="m9fge"></button>
    <dd id="m9fge"><track id="m9fge"></track></dd>

    <nav id="m9fge"><big id="m9fge"></big></nav>
    <span id="m9fge"></span>
  • <progress id="m9fge"></progress>

      首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
      望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
      石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
      御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
      善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
      業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
      香港寫字樓租金躍居全球最貴
      淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-12-26  出處:東地產
      字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

        

      最近兩年,香港的商用物業市場風起云涌,吸引了全球各地的投資者。根據戴德梁行最新發布的研究報告顯示,香港已超過倫敦西區,成為全球租金最昂貴的寫字樓市場,每個工位年均租金成本達到27431美元。

        •年租金上漲5.5%

        戴德梁行《全球寫字樓租金概覽》(Office Space Across The World)年度報告統計了全球58個國家215個寫字樓市場的租金成本情況,對全球新建或翻新的寫字樓辦公場所依據每個工位的租金成本和空間密度進行排名。

        有限的供應量和中國內地企業的強勁需求推動了香港年均租金成本上漲5.5%,每個工位年均租金成本達到27431美元,排名全球第一。不斷上漲的租金亦促使越來越多的跨國公司遷離中心市場至成本更低的地區。相比之下,在香港,容納100名員工的辦公場所的租金相當于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。與之相反的是,由于貨幣貶值,倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%,每個工位年均租金成本為22665美元。

        香港經濟增長(GDP growth)在2017年上半年獲得按年同比增長4.0%,勝于預期。香港政府又在日前上調了2017年全年經濟增長預測至3.7%,遠高于2016年的2%。香港特區政府財政司司長陳茂波表示:“香港今年經濟增長應該十分理想,將是自2011年之后的最強勁表現!边@給予市場一個非常清晣的訊息,就是香港經濟前景樂觀。

        今年以來,香港寫字樓租金也穩步增長。第一太平戴維斯香港方面指出,在第三季度,中環及灣仔、銅鑼灣再次成為帶動季內租金升幅的主力,兩區租金分別上漲0.9%和1.1%,其寫字樓價格更是分別獲得21%和19%的上漲。由于甲級寫字樓售價急升,新業主為求未來成功轉售而加租,導致分散業權的寫字樓租金上升。

        仲量聯行香港方面則于近日指出,香港甲級寫字樓租務市場的需求主要來自為省開支而搬遷的企業,以及市場上明顯擴張的中資企業及共享工作空間營運商。而中資企業對中環寫字樓的租賃需求依然強勁,占2017年區內寫字樓新租務的48%。此外,共享工作空間營運商推進香港擴張計劃,積極洽商租盤,2011年至今已承租60萬平方英尺寫字樓。今年約有30.79萬平方英尺由共享工作間承租,較2016年的14.92萬平方英尺明顯增加,估計共享工作空間營運商在香港租用的總樓面已經達約100萬平方英尺(當中包括寫字樓和工廈)。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)認為:“中資企業的需求持續,空置率低企,我們預計2018年中環的租金有0-5%增幅!

        •全球工作場所密度增加

        另一方面,隨著租金成本的不斷上漲,2017年全球工作場所密度(一定寫字樓空間內所容納的員工數量)也在增加。雇主們,尤其是在紐約、倫敦、東京和香港等傳統的“影響力城市”(power cities),希望盡可能提高效率,從而容納不斷增長的員工人數,并從增加的租金成本中獲得最大價值。

        戴德梁行歐洲、中東和非洲研究部Sophy Moffat表示:“香港和倫敦是目前為止最昂貴的寫字樓市場,但在數字時代,二線城市開始以工業時代不可能出現的方式進行競爭。與全球老牌競爭者相比,斯德哥爾摩、奧斯汀和首爾等城市的排名正在不斷上升。奧斯汀在排行榜中的排名已上升至第21位,但其租金成本仍然比硅谷低40%,然而已憑借自身優勢成為技術中心!

        “隨著工位租金成本的上漲,對雇主們來說,至關重要的是,在全球競爭激烈的市場上,提供有助于吸引和留住頂尖人才的工作環境,從而最大限度地發揮他們的勞動價值。當工作場所密度過高,或者協作空間的數量過低的時候,就會出現一個臨界點。這兩個因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著寫字樓空間和城市之間的競爭加劇,雇主們勢必要在用戶體驗和員工福利之間做出權衡!

        《全球寫字樓租金概覽》年度報告指出,從更長遠的角度來看,當人才和企業轉向新興經濟體時,全球的租金成本也將會出現一些調整。預計到2025年,全球500強企業中45%以上的企業將來自新興市場,而1990年這一比例僅為5%。






      下一篇 樂視系又有1.6億元資產被凍結,賈躍亭房產被查封
      淘房網版權與免責聲明  
         ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
         ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
         ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
       [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
       相關新聞
      · 香港寫字樓租金躍居全球最貴
      · 超越倫敦和紐約 香港蟬聯全球最貴寫字樓市場
      · 香港寫字樓市場高位運行 大悅城出售環球大廈11層
      · 香港甲級寫字樓遭資金追捧 投資額達29億美元
      · 香港首季度甲級寫字樓租金升1.4%
      · 香港辦公樓租金將逐步上揚
       網友評論
       標題:
      呢稱:

      驗證碼:
      香港寫字樓租金躍居全球最貴
         
                        更多>>
      ·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
      ·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
      ·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
      ·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
      ·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
      ·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
      ·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
      ·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
      ·“房價下跌”是謊言?別再欺騙老百姓了! 
      ·郁亮說的房地產管理紅利是什么,怎么抓? 
      ·降低房價才是解決房地產資金鏈斷裂的硬道理 
      ·熱錢利用銀行金融杠桿炒高越南樓市 
      ·樓市下跌恐懼心理占上風 不談降價 
      ·2008年 房地產開發商誰能笑到最后 
      ·房地產行業不容樂觀 負資產家庭或將出現 
                        更多>>
      ·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
      ·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
      ·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
      ·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
      ·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
      ·信貸緊縮下多種資金渠道“繁衍” 
      ·銀根緊縮時期不同年齡段借款人能貸多少錢? 
      ·市場調整期,中國房地產經紀人需要做什么? 
      ·都市“樂活”族的租房時代 
      ·企業遷入引爆望京大戶型租賃市場 
      ·二手房大戶型——樓市的 “黑馬” 
      ·上半年京津兩地二手房市場特征趨同 
      ·畢業生即將離校,高校周邊租賃需求上漲 
      ·交通限行對二手房交易影響不大 
      ·世邦魏理仕發布了北京房地產市場新聞與視角 
                        更多>>
      四大銀行放松二套房貸 集體違規是自戕之舉
      中介需在銀行開設“專用賬戶”
      中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
      不動產信息2017年共享 查詢有限制
      共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
      易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
      不動產登記或將支持“以人查房”
      樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
      人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
      溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
      關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


      taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
      經營許可證編號 京ICP證:京ICP備14046332號-2  京ICP備14046332號-3  京公網安備:110105007404
      互聯網違法和不良信息舉報中心
      北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



      欧美大片免费全部免费观看