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      華潤集團分拆地產至華潤置地 整體上市
      淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-17  出處:中國房地產報
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        從27.3億、39.28億、31.95億、45.3億到今天的92.12億, 在同一港元貨幣符號的記錄下,短短兩年內,華潤置地(01109,HK)的資產擴容正在經歷著前所未有的激情與速度。

        6月6日,華潤置地發布公告表示,公司將向母公司華潤集團收購包括北京、武漢、重慶、沈陽及大連五個城市在內的六個地產項目。而此次交易后,華潤置地將新增約415萬平方米的土地儲備。

        在華潤集團持續向華潤置地注資的背后,是華潤系選擇自家孩子作為資產平臺的企圖。另有消息人士稱,華潤集團很可能會整體上市,因此急于分拆地產業務給華潤置地。

        華潤置地受寵

        此次交易后,華潤置地的總土地儲備量將達到2200萬平方米,提前實現了年初華潤置地定下的2008年土地儲備的目標。

        在流動資金愈見困乏的房地產行業中,在資本市場、樓市雙重不景氣環境下,在市場人士看來,華潤置地的土地迅速擴張很大一部分依賴于華潤集團的“土地孵化器”功能。

        “通過直接向母公司購入資產,這有助于加速華潤置地的資金周轉,降低擴張業務的資金需求。同時還能規避前期的土地項目市場風險! 中金地產行業港股研究員白宏煒分析。

        而此次注入資產后,據記者了解,華潤集團仍有400萬平方米的土地項目。對此,華潤內部人士表示:“未來機會合適,母公司的地產項目將會持續注入!

        而在歷次的注資規模、注資模式乃至華潤置地近兩年的飛速擴張之中,不難看出,在華潤置地與萬科之間,華潤集團的地產業務砝碼已經有所傾斜。

        “很顯然,華潤置地是華潤集團惟一的地產平臺!北M管不愿詳談,但上述四川華潤置地相關人士并不掩飾華潤置地在華潤集團中的戰略位置。

        “在萬科中,華潤集團從始至終更多地扮演的是投資人角色! 國泰君安房地業港股分析師姚峣認為,華潤集團始終未能操控萬科,而這種結果,早在2001年萬科與華遠合并計劃失敗時就已看出。

        “在這種情況下,已經不存在選哪個公司為地產業務平臺的問題了,只能是由自家的孩子華潤置地來作為集團地產業務分拆上市的平臺!币i進一步分析。

        注資背后的集團上市

        商業的交易原則是共贏,盡管華潤集團支持以華潤置地為地產業務平臺態度已明,盡管華潤置地董事會表示,此次交易對公司長期戰略有利,但華潤集團選擇在目前資本市場低迷、信貸緊縮、地王的風光淪為壓力的時節進行注資,卻讓業內多少感到不解。

        在交易公布3天后,由于對此次資產的交易不看好,高盛發布報告,將華潤置地的目標股價調低19%至12.24港元。

        而主要原因則是,華潤置地2200萬平方米的土地儲備對其來說過于沉重,使其難以獲得可觀的內部收益率。

        而在擔心給華潤置地帶來資金壓力的同時,此次交易對于華潤集團來說也是收益甚小。

        根據公告顯示,此次注資的墊付資金,華潤置地則采取了“少量現金+配發新股”的方式。華潤置地表示,將以現金支付1.97億港元,剩余部分則按照每股13.34港元,向集團配發6.76億股新股。

        “2008年以來資本市場的持續調整,華潤置地股價亦有所回落,資產注入方的利益也必然打折扣!币i分析認為。

        如此,對于雙方,目前并不是一個最好的交易時機,然而對于為何選擇此時資產注入,一位知情人士向記者透露:“這一切源于華潤集團再次搬上日程的上市計劃,不得不選擇目前這個時刻,盡快將地產業務調整安置好!

        “國資委應該已經與華潤集團達成了一些上市時間表上的共識,所以,在這個時刻,華潤集團也是無奈!鄙鲜鲋槿耸勘硎。

        而對于華潤集團尚且持有的400萬平方米的土地儲備,該人士表示:“由于上市的安排,這些資產最遲不超過年底也將悉數注入華潤置地!

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